2022年厂房租赁

下面是小编为大家整理的2022年厂房租赁,供大家参考。希望对大家写作有帮助!

厂房租赁5篇

【篇1】厂房租赁

厂房租赁合同无效

　　篇一：未取得产权证是否导致租赁合同无效
　　未取得产权证是否导致租赁合同无效
　　律师说案
　　坐落本市石景山区鲁谷东路7-XX号某综合楼A（1-4）层房屋为原告更新公司出资建造，原告至今未取得该房屋所有权证。20XX年9月16日，原告与中介公司签订了一份《房屋租赁中介代理协议书》，根据协议书约定，原告全权委托中介公司负责将上述房屋对外租赁。同年9月18日，中介公司与被告博华公司签订了一份《中介协议》，该协议约定，中介公司将原告委托其出租的上述房屋介绍给被告，并收取被告中介服务费30万元。同日，原、被告签订了一份《协议书》，《协议书》约定：原告将鲁谷东路7-XX号某综合楼A（1-4）层，建筑面积为2300平方米的房屋租借给被告使用，一次租断价格每平方米20XX元，租期自原告交付被告钥匙之日起25年；
在租赁期内，被告有权自行决定将上述房屋转租他人。该《协议书》对付款方式及双方的责任、义务等均作了约定。
　　《协议书》签订后，被告先后给付原告房屋租金140万元。20XX年12月15日，被告与大丰咨询公司签订了一份《房屋使用权转让协议》，被告将上述房屋中的第三层建筑面积为585平方米的房屋转租给大丰咨询公司使用，转让年限自20XX年1月1日至2024年6月30日止。同年12月28日，被告与陈某某签订了一份《房屋使用权转让协议》，该协议约定，被告将上述房屋中的底层，建筑面积为200平方米房屋转租给陈某某使用，转租年限自20XX年1月至2024年6月30日止。被告对上述房屋中的第四层部分房屋进行了装修。
　　20XX年，原告诉至人民法院，要求确认原、被告签订的《协议书》无效，判令被告迁出。
　　以案说法
　　原告诉称：石景山区鲁谷东路7-XX号某综合楼A（1-4）层房屋系原告出资建造。20XX年9月18日，被告明知原告未取得该房屋所有权证，即与原告签订了一份《协议书》，约定原告将上述房屋租借给被告使用。因原告至今未能取得上述房屋的所有权证，且约定的租赁期25年超过相关的法律规定，故要求确认该《协议书》无效。
　　被告辩称：原告要求认定租赁协议无效没有法律依据，且违反《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定及最高人民法院《关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释（一）》第四条的规定。目前房屋已经租给案外人，因此本案不但涉及原、被告的实体利益，还牵涉到其他第三人，考虑到社会和经济秩序的稳定，请驳回原告的诉讼请求。
　　人民法院经审理查明：北京市石景山区规划行政主管部门于20XX年1月6日颁发了《建设工程规划许可证》，准予诉争房屋的建设。20XX年1月12日，石景山区建设工程行政主管部门某监督站对诉争房屋的工程质量作了核验，结论为符合合格等级。现诉争房屋已由被告另行出租给案外人。
　　人民法院认为：本案的争议焦点是如何适用法律确认诉争租赁合同的效力。最高人民法院《关于适用若干问题的解释（一）》第四条规定：合同法实施以后，人民法院确认合同
　　无效，应当以全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据，不得以地方性法规、行政规章为依据。本案中，原告认为建设部《城市房屋租赁管理办法》第六条规定“有下列情形之一的房屋不得出租：（一）未依法取得房屋所有权证的……”，据此要求确认租赁合同无效。原告的此一主张，是以行政规章作为确认合同无效的依据，显然与最高人民法院上列司法解释的规定不相符合，本院不能采信。本案诉争的房屋，是由原告提出申请，在获得有关管理部门批准后建造的，建成后由工程质量监督管理部门核验合格，故房屋的产权并无争议，房屋的建筑质量也符合使用条件。原、被告签订合同时意思表示真实，合同的内容也并不为法律所禁止，该合同应为有效。《中华人民共和国合同法》第二百一十四条第一款规定：租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。故原审原告的诉讼请求，无法律依据，不应予以支持。综上，依据最高人民法院《关于适用若干问题的解释（一）》第四条规定，判决如下：
　　一、对原告请求确认其与被告于20XX年9月18日签订的《协议书》无效的诉讼请求不予支持；

　　二、本案受理费18,010元（原告已预交）、评估费2,000元（原告已预交）、公告费502元（被告已预交202元），均由原告负担。

专家意见
　　本案的争议焦点在于未取得房屋产权证是否影响租赁合同的效力。司法实践中，有人认为，没有产权证的房屋不能出租，理由是《城
　　市房屋权属登记管理办法》第五条规定了房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证，因此未取得产权证，就意味着无权“占有、使用、收益和处分”该房屋，包括出租，故出租未取得产权证的房屋，因缺乏法律依据而应归于无效；
另外，建设部《城市房屋租赁管理办法》第六条也明确规定：“有下列情形之一的房屋不得出租：（一）未依法取得房屋所有权证的……”本案原告显然也持这一观点。
　　上述观点显然是对法律规定的误读：第一，最高人民法院《关于适用若干问题的解释（一）》第四条规定：合同法实施以后，人民法院确认合同无效，应当以全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据，不得以地方性法规、行政规章为依据。而《城市房屋权属登记管理办法》与《城市房屋租赁管理办法》，均为行政规章，不能作为确认合同无效的依据，否则显然与上述司法解释的规定不相符合。第二，从我国现行法来看，合同法第五十二条关于无效合同类型的规定，相较于民法通则来说，其范围明显缩小，因此严格限制无效合同的范围，促进交易、减少社会成本是该规定的立法目的，立法上采取了对合同的有效要件之范围和无效合同的范围尽量限制的立法思路。第三，“未取得产权证，就意味着无权占有、使用、收益和处分”之理由，实在难以苟同。例如在商品房预售合同中，在建房屋肯定尚未取得产权证，能否认定此类合同无效？否则厚此而薄彼，难以符合“相同事物相同对待”的形式正义理念。因此，正如20XX年最高人民法院函复云南省高级人民法院《关
　　于未经消防验收合格而订立的房屋租赁合同如何认定其效力的请示》时指出：“认定房屋租赁合同因出租房屋未办理产权证书而无效，缺少法律依据。”
　　如上，法律并没有规定，出租房屋未办理产权证书的，租赁合同必然无效。但在实践中，房屋出租方没有产权证的，具体原因有很多。除了一部分是土地出让金等已经交纳，产权清晰，由于政府职能部门的原因，房屋产权证不能及时下发外，还有的属于违章建筑或未验收合格的房屋，对于后者，因房屋存在违反国家关于建筑、规划等方面法律规范的情形，行政法规或地方立法通常禁止其出租或出售。因此，认定房屋租赁合同是否无效的问题，应根据不同情况分别对待：
　　1、房屋已经验收合格，产权证尚在办理中，产权清晰，没有争议：房屋租赁合同应有效。因为根据物权法的第30条“因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力”之规定，合法建造的房屋自建成之日建设人就对房屋享有物权，也就有处分的权利，包括出租。
　　2、不违反城市规划、又不存在安全隐患的违章建筑及未正常验收的房屋：租赁合同有效。这类房屋在行政主管部门作出罚款等行政处罚措施后，可以补办规划报建手续，因而可以转化为合法建筑，从而取得合法的所有权。因此，这类房屋当然能够作为房屋租赁的标的物。
　　3、验收不合格的房屋、违反城市规划或存在安全隐患的违章建筑：租赁合同无效。这类房屋既可能由于其违反了相关的法律法规，属于被没收或限期拆除的对象，也可能因存在质量问题和其他问题而不能
　　篇二：厂房租赁合同注意事项
　　签订厂房租赁合同是常见的一项法律活动,为了尽可能保护企业承租厂房中的合法、合理利益,避免在租用过程中产生不必要争议,对于相关条款应明确约定,所以合同的签订一定要慎之又慎。
　　一、 审查承租方与出租方的基本情况
　　1、对出租方主要应了解内容:
　　① 租赁场所相关手续是否齐全。例:厂房是否有合法的产权证件是否属于共有产权是否能正常使用,不属于危险房屋之列是否属于违规建筑等。
　　② 租赁物基本情况,如:租赁场所的位置、租赁场所实际有效使用面积、租赁场所功能、租赁场所设施设备等。
　　2、对承租方主要应了解的内容有:
　　①法律地位; ②经营范围; ③ 社会信誉; ④ 财务情况;⑤履约能力即资金问题。

上述内容是双方基本情况的指标,应认真分析和判断。
　　二、订立租赁合同前应尽可能了解对方当事人的有关信息
　　订立租赁合同前应对对方的法律地位、经营范围、资信状况以及履约能力、商业信誉进行必要的考察,如当事人自己进行了解有困难,可以向对方当事人所在地的工商部门进行查询,并且可以通过对方同行业或相关企业进行了解。
　　三、 租赁合同之租金及相关费用的条款
　　(一) 租金
　　1、明确约定租金的支付方式,如以现金、汇票或是支票;实行按季支付制。
　　2、明确约定租金支付时间,每期于每季的几月几日支付租金。如果承租方在一定宽限期内没有按时支付,应支付迟延租金或违约金,或出租方有权解除合同。
　　3、约定出租方在租赁期间不得擅自提高租金。
　　(二) 相关日常费用
　　租赁期间,承租方使用该租赁场所发生的水、电、燃气、通讯、设备、物业管理等费用的承担进行明确约定。
　　四、对代理人签订合同应对其代理权进行了解
　　对于对方业务员或经营管理人员代表其单位订立的合同,应注意了解对方的授权情况,包括授权范围、授权期限、所开立介绍信的真实性,对非法定代表人的高级管理人员,如副总经理、副董事长等,应了解其是否具有代表权。
　　五、 租赁合同之维修责任条款
　　为避免风险,应特别注意租赁合同中出租方对租赁物的维修责任,以及租赁场所及相关的配套设施和经营条件,以保障承租方正常经营。
　　出租方应负责租赁场所固有配套设施设备等的免费维修,在一定时间内未派 员维修或未恢复正常使用的情况下,承租方自行维修产生的费用可直接从应付租金中予以扣除。
　　六、对于租赁合同中的条款,制订应尽量详尽明确。在订立租赁合同中当事人应注意如下事项:
　　a.合同条款应当尽量全面,尤其是主要条款不能遗漏,否则易出现纠纷。
　　b.对合同字句应当认真斟酌,字句表述应清晰具体,避免模棱两可,易产生多种解释的语句出现。
　　c.在租赁合同中,对于租赁物的使用、租赁物的维修保养应当予以明确规定,以避免出现纠纷。

d.在租赁合同中制订明确的违约条款及赔偿数额。
　　e.为避免合同欺诈,当事人可以附加一些条款,如,担保条款、附期限条款、附条件条款等,以保证合同顺利履行。
　　f.订立租赁合同,期限在六个月以上的应采用书面形式,未采用书面形式的,视为不定期租赁。
　　对于不定期租赁,我国《合同法》规定,当事人可以随时解除合同。
　　七、 租赁合同之拆迁补偿归属条款
　　当前由于规划原因导致的拆迁经常发生,租赁合同中应对拆迁中相关补偿费进行详细约定,如一次性经营补助、搬迁补助等。
　　八、对租赁合同履行中欺诈行为的防范
　　a.对出租人不按期交付租赁物致使承租人无法实现合同预期的目的,承租人可以要求解除合同、支付违约金或赔偿损失。
　　b.对技术要求较高的出租物,出租人应交付有关使用说明、装配图纸、操作规程等,这些在制订租赁合同时就应加以明确约定。
　　c.租赁物上存在权利瑕疵,第三人对租赁物主张权利致使承租人不能使用收益的,承租人可以要求减少租金或免交租金。
　　d.承租人无正当理由不支付或迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内交付,逾期不交付的出租人可以解除合同。
　　e.承租人擅自改变租赁物现状出租人可以要求承租人恢复原状或赔偿损失。如征得出租人同意并因此增加了租赁物的价值,返还租赁物时承租人可以要求出租人支付一定开支。

f.承租人未经出租人同意将租赁物转租他人的,出租人有权解除合同。
　　九、 租赁合同之押金条款
　　在厂房租赁合同订立中,合同双方当事人都尽量避免风险,预防欺诈,承租方应在合同订立前交给出租方一定的押金,应根据实际情况在租赁物价值范围内决定押金的数额。
　　十、对利用押金进行合同欺诈的防范
　　在租赁合同订立中,合同双方当事人都尽量避免风险,而主要工作都应在合同订立前进行。出租人一般希望承租人能提供押金或担保并希望金额能与租赁物价值相当,以防止合同欺诈的发生。承租人则希望不交押金或少交押金。对出租人来说除要求承租人提供一定数额押金外,还应对承租人的身份情况、资信能力等方面进行综合考察以免损失。对承租人来讲,则应对租赁物的价值有清楚了解,根据不同情况在租赁物价值范围内决定押金的多少。
　　十一、 其他事项
　　签订厂房租赁合同时,建议根据实际情况对租赁用途、租赁期限、免租期装修期、转租、违约责任、诉讼管辖地等约定清楚,以降低合同履行风险和保证合同顺利履行,并尽可能保障承租方的合法、合理利益。
　　十二、如果有以下8种情况的房屋是不准出租:
　　①凡新建住宅,在未经国家有关部门综合验收和未取得出售或租赁许可证的房屋不准出租。产权证是房屋权属唯一的证件,不具备“房屋所有权证”的房屋不准出租。
　　②产权属于二人以上共有的房屋,在共有人意见不一致和产权权属有争议的情况下,不准出租。
　　③未签订书面《房屋租赁合同》(租房用途、租期、租金、租赁双方的权利义务和违约责任等)和未办理房屋租赁登记备案手续的房屋不准出租。
　　④承租人住用房管部门的公有房屋或是其他企事业单位″自管房″的房屋不准转租、出租。

⑤未经原出租人同意,承租人现住的全部或是部分房屋不准出租。
　　⑥已经抵押的房屋,在未得到抵押权人的同意之前不准出租。
　　⑦未经国家规划部门批准的违章建筑或是私自建造的″无证房″不准出租。
　　⑧有倒塌危险的破旧房屋或是临时性建筑不准出租。
　　合同范本
　　出租方: ________ 承租方: ________(身份证复印件张贴处)
　　双方经友好协商,根据《合同法》及国家、当地政府对厂房租赁的有关规定,就租赁厂房一事
　　达成以下协议。
　　第一条 厂房座落、间数、面积、质量
　　1、出租方保证向承租方出租的厂房系本人共有,拥有完全所有权和使用权。
　　2、出租厂房概况:
　　出租厂房座落地址:________
　　出租厂房用途: ________
　　出租厂房间数:________
　　出租厂房建筑面积:________(平方米)
　　出租厂房使用面积:________(平方米)
　　出租厂房质量: ________
　　第二条 租赁期限
　　厂房租赁期限:租赁期共________年零________月,承租方自________年________月________日起将出租厂房交付承租方使用,至 年 月 日收回。
　　第三条 租金和保证金条款
　　1、租金每(季度)人民币 元(大写:________元整)。
　　2、租金按(季度)支付;自本合同生效之日内,承租方应支付给出租方1个季度的租金;以后应在每季度最后一个月的28日前付清下一季度的租金。
　　3、租金支付方式:
　　4、出租方收取租金时只提供普通收据,如承租方要求支付有效发票,则由承租方自行负责发票税。
　　5、出租方和承租方双方在签定本合同书时,出租方收取承租方保证金每年人民币 元正(大写: 元整)。
　　第四条 相关费用
　　1、厂房在租赁期间产生的税收由承租方承担,不因本租赁合同无效,或撤销,或变更而变动,除非双方对此达成书面变更协议。
　　2、租赁期间,承租方因正常生活之需要的煤气费、水电费、电话费、有线电视费、络使用费、环境卫生费、治安费、装修费用等由承租方自行承担。
　　3、租赁期间,厂房的使用权归承租方,包括出租方有所有权或独立使用权的厂房外墙、屋顶、及厂房的附属配套设施(厂房内的空地、汽车车位)等。
　　第五条 厂房变更与设立他项权利
　　1、租赁期间,出租方如将房产所有权转移给第三方,应提前1个月通知承租方,承租方有以同等价格的优先购买权。房产所有权转移给第三方后,该第三方即成为本合同的当然出租方,享有旧出租方的权利和承担旧出租方的义务,旧出租方不再承担本合同约定的权利与义务。
　　2、租赁期间,承租方如欲将厂房转租给第三方使用,须征得出租方书面同意,并与出租方重新签定新的合同书,出租方有权没收原承租方的保证金。
　　3、租赁期间,出租方欲对厂房设立抵押权,须提前1个月告知承租方,承租方有权决定是否继续承租。如承租方在7日内无异议或不作为,则视为认可出租方的行为。如承租方作出决定终止本合同,则租赁关系自终止本合同通知到达出租方的次日起计算。出租方没有按以上约定告知承租方,承租方有随时单方面解除本合同的权力,并追究出租方违约责任。
　　4、出租方设立其它他项权利,可以不征得承租方同意,但应提前1个月告知承租方。
　　第六条 厂房修缮
　　1、租赁期间,出租方应负责厂房的正常维修,或委托承租方代行维修,维修费由出租方承担。出租方只保证厂房能满足承租方正常使用和居住之需要。
　　2、租赁期间,如厂房发生非因承租方原因造成的自然损坏,或屋面漏水等,影响承租方正常居
　　住生活事由的,出租方应在接到承租方通知之日起20天内予以修缮,超过20天的,承租方有权自行修缮。
　　3、租赁期间,如厂房有倾倒危险,或其它严重妨碍承租方正常居住的,或威胁到承租方的生命财产安全的,出租方应在接到承租方的通知后立即进行修缮或暂时补救,如果出租方对此怠慢,或不予以理睬,或采取维修保养措施不力,承租方可以退租或代出租方修缮。
　　第七条 出租方权利与义务
　　1、出租方保证如实向承租方解释和说明厂房情况和周边概况,应包括厂房权属、厂房维修次数、物业管理、治安、环境等,及如实回答承租方的相关咨询,否则视为欺诈行为。
　　2、出租方要按本合同规定时间向承租方提供租赁厂房。
　　3、租赁期间,如出租方确需收回厂房自用,必须提前2个月通知承租方。解除合同后,出租方应支付违约金共计人民币5000元正,并如数退还保证金。
　　4、租赁期间,如有政府或经正常合法程序审批的拆迁行为,则按照国家拆迁条例和当地的拆迁有关规定执行,出租方不作任何赔偿给承租方。
　　第八条 承租方权利与义务
　　1、承租方按本合同约定交付租金,出租方如无正当理由拒收,承租方不负迟延交租的责任。
　　2、租赁期间,如承租方需要退房,必须提前1个月通知出租方。双方协商一致解除合同,承租方应付给出租方违约金,违约金以剩余租期内应交租金总额的50%计算,出租方有权没收承租方的全部保证金。
　　3、租赁期间,承租方未经出租方同意改变厂房的结构及用途,故意或过失造成租用厂房和设备的毁损、倒塌,应负责恢复原状或赔偿厂房当年市场价值的经济损失。承租方如需装修墙、安装窗和防盗门等,须事先征得出租方同意,如需要经政府审批的,则应经有关部门批准方能施工。
　　4、承租方在厂房内的装修,在合同期满搬出时全部均属出租方,但安装的设备、物品除外。双方如无法达成协议,则承租方应自合同期满之日起7天内自行拆除,恢复至厂房原状。超过7天,出租方有权无偿保留或自行拆除,拆除费用由承租方在合理数额内承担。
　　5、根据本合同约定提前终止合同或合同期满,承租方应在收到出租方正式通知之日起15天内搬出全部设备、物件,但双方另有协商除外。如承租方短期内另找厂房确实有困难或另有其它特殊情况,则出租方应允许承租方延期20天,但承租方应按本合同约定的租金一次性交清租金。搬迁后5日内厂房里如仍有余物,如双方无约定,视为承租方放弃所有权,由出租方处理。
　　6、租赁期满,承租方需续租,应提前10天通知出租方,出租方自收到通知之日起10天内应提出异议或与承租方协商续约;如在接到承租方通知之日起10天内出租方不予以答复,则视为默认同意承租方续租,本合同自动延长半年,自10天期满次日起计算。
　　7、租赁期满,承租方在同等租金下有优先承租权。
　　第九条 不可抗力和例外
　　1、不可抗力意指不能预见、不能避免且不能克服的客观自然情况。
　　2、因不可抗力导致双方或一方不能履行或不能完全履行本协议约定的有关义务时,双方相互不承担违约责任。但遇有不可抗力的一方或双方应于不可抗力发生后10日内将情况告之对方,并提供当地有关部门的证明。在不可抗力影响消除后的合理时间内,一方或双方应当继续履行合同。不可抗力影响如持续2个月以上,任一方均有权单方面终止合同。
　　3、合同履行期间,如非因承租方原因,厂房发生漏水、倒塌,或厂房被认为危房原因致使承租方无法正常居住生活的,则由出租方负责维护或修缮。
　　4、因不可抗力致使本合同无法履行,本合同则自然终止,出租方应在本合同终止之日起20天内返还承租方支付的保证金和多支付的租金,其它有关问题按国家相关规定处理。
　　第十条 争议解决
　　对于因本协议履行而发生的争议,双方应协商解决,协商不成,应向厂房所在地法院诉讼。

第十一条 合同生效
　　本协议自双方签字之日起生效,本合同另有约定或法律、行政法规有规定的,则从其约定或规定。
　　第十二条 违约责任
　　1、任何一方未履行本协议约定的任何一项条款均被视为违约。
　　2、任何一方在收到对方的具体说明违约情况的书面通知后,应在10天内对此确认或提出书面异议或补充说明。如果在10天内不予以书面回答,则视为其接受书面通知所述内容。在此情形下,双方应对此问题进行协商,协商不成的,按本协议争议条款解决。违约方应承担因自己的违约行为而给守约方造成的经济损失。
　　第十三条 索赔
　　1、如果因出租方非正当原因致使本合同无法履行,出租方应返回承租方多交付的租金及承租方交纳的保证金,并无偿给予承租方1个月内的时间搬迁。
　　2、如果因承租方非正当原因致使合同无法履行,承租方应在合同无效之日起7天内一次性支付给出租方补偿金人民币5000元正。作为对出租方的间接损失补偿,否则,出租方有权扣留承租方已经交付的租金和保证金。承租方基于信赖而先期投入的各类费用,出租方不作任何补偿。
　　4、承租方逾期支付应支付的租金,自逾期之日起每日按应交付租金的10%向出租方支付违约金,但违约金累计不超过1个月的租金。承租方如拖欠租金达30天以上的,则属违约,出租方有权收回厂房并追究承租方的违约责任。
　　5、如果双方在履行本合同中产生纠纷无法协商一致解决的,则违约方应承担守约方为维护自己权益支出的包括但不限于差旅费、诉讼费、取证费、律师费等费用。
　　第十四条 附则
　　1、本协议一式两份(复印件无效),出租方、承租方双方各存一份,均具有同等法律效力。
　　2、本协议如有未尽事宜,可经双方协商作出补充规定,补充规定与协议具有同等效力。如补充规定与本合同有条款不一致,则以补充规定为准。
　　3、本协议中的“法律”指由全国人民代表大会或其常委会制订颁布的条文;“法规”是指行政法规和地方性法规;“规章”是指部门规章和地方政府制订的规章。
　　出租方签字:__________(盖印);住址:_________;身份证件号码:__________;电话:____ 承租方签字:__________(盖印);住址:_________;身份证件号码:__________;电话:____ 签合时间:________年 ________月________日; 第三方证明人: ________(盖印
　　篇三：浅谈城镇房屋租赁合同无效的情形及处理
　　浅谈城镇房屋租赁合同无效的情形及处理
　　案情再现：
　　20XX年7月，孙某与某经济社签订了一份《厂房租赁合同》，租用该经济社的2850平方米的厂房，租期自20XX年7月1日至2035年6月30日。约定年租金为50000元，每年3月31日前一次性付清。合同签订当日，孙某交了10万元保证金,并且，双方在合同中约定，若孙某在租赁期间提出解除合同或违约，将没收保证金；
若孙某遵守合同约定，10万元保证金到期无息归还。在20XX年初，孙某经营困难，开始拒交租金，双方多次交涉无果。某经济社诉诸法院，要求孙某继续履行合同，支付租金，而孙某此时提出了反诉，要求解除合同，并退还保证金。法院在审理过程中，发现该厂房无任何报建、规划手续，同时也没有土地使用权证，并且在一审辩论终结之前，某经济社也未取得相关报建、规划手续。
　　笔者归纳本案争议焦点:
　　1、本案《厂房租赁合同》的法律效力？
　　2、若合同无效，保证金该如何处理？
　　3、若合同无效，某经济社要求支付租金是否有法律依据，该如何处理？
　　针对以上争议焦点，笔者有如下看法：
　　1、由于涉案房屋未进行任何报建手续和并未取得建设规划许可证，并且在一审辩论终结之前，某经济社也未办理相关报建、规划手续。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”因此，该合同无效。
　　此外，本案双方约定租期30年，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十四条：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”因此，该合同的租期也不符合
　　法律规定的期限。
　　2、因合同无效，根据《合同法》第五十八条：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；
不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”在本案中，孙某未尽合理的审查义务，而某经济社也未告知厂房是违章建筑的事实，因此，双方均存在过错，某经济社应酌情返还保证金给孙某。
　　3、因合同无效，“租金”一词便失去了法律基础。但是依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款：“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。”因此，孙某在占有使用该厂房期间，都应参照合同约定的租金支付房屋占有使用费。
　　（广东合誉律师事务所 陈仲文陈丹 律师）
　　篇四：违法建筑租赁合同的效力如何
　　违法建筑租赁合同的效力如何？
　　违法建筑，又称违章建筑，是指违反《城乡规划法》的规定，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋或临时性建筑，以及超过使用期限的临时建筑。实践中，将违法建筑对外出租的情况并不少见。本文将对违法建筑租赁合同的效力，以及房屋租赁合同无效后的处理进行解析。
　　一、违法建筑租赁合同的效力
　　根据《合同法》第五十二条第（五）项规定，“违反法律、行政法规的强制性规定的，合同无效。”《城乡规划法》对违法建筑的规定属于强制性规定，违法建筑租赁合同的效力应属无效。
　　此外，根据最高人民法院《城镇房屋租赁合同案件解释》第二条的规定，“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证，或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”
　　二、房屋租赁合同无效后的处理
　　《合同法》第五十八条规定，“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；
不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”具体到房屋租赁合同而言，因违法建筑导致合同无效后的处理主要包括以下几个方面：
　　(一)返还房屋
　　房屋租赁合同无效后，承租人占有使用租赁房屋的法律基础已经丧失。因此，承租人应当将其依合同而取得的财产即租赁房屋返还给出租人。
　　(二)支付房屋占有使用费
　　《城镇房屋租赁合同案件解释》第五条第一款规定，“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予以支持。”
　　据此规定，房屋租赁合同无效，出租人可以参照合同约定的租金标准要求承租人支付使用费。
　　(三)按过错分担损失
　　根据《城镇房屋租赁合同案件解释》第九至十三条规定，承租人经出租人同意装饰装修，出租人同意利用的装饰装修，可折价归出租人所有。出租人不同意利用的装饰装修，对未形成附合的，可由承租人拆除；
已形成附合的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。
　　承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人可要求承租人恢复原状或者赔偿损失。
　　综上，房屋租赁合同因标的物是违法建筑而被认定无效的，承租人应归还房屋给出租人，并按对房屋的实际使用情况，参照租赁合同约定支付房屋占有使用费；
合同无效所造成的损失，包括承租人的装修现值等，应由双方根据过错程度予以分担。
　　篇五：厂房租赁合同样本
　　厂房租赁合同
　　出租方：
________ 承租方：
________（身份证复印件张贴处）
　　双方经友好协商，根据《合同法》及国家、当地政府对厂房租赁的有关规定，就租赁厂房一事达成以下协议。
　　第一条 厂房座落、间数、面积、质量
　　1、出租方保证向承租方出租的厂房系本人共有，拥有完全所有权和使用权。
　　2、出租厂房概况：
　　出租厂房座落地址：________
　　出租厂房用途：
________
　　出租厂房间数：________
　　出租厂房建筑面积：________（平方米）
　　出租厂房使用面积：________（平方米）
　　出租厂房质量：
________
　　第二条 租赁期限
　　厂房租赁期限：租赁期共________年零________月，承租方自________年________月________日起将出租厂房交付承租方使用，至 年 月 日收回。
　　第三条 租金和保证金条款
　　1、租金每（季度）人民币 元（大写：________元整）。
　　2、租金按（季度）支付；
自本合同生效之日内，承租方应支付给出租方1个季度的租金；
以后应在每季度最后一个月的28日前付清下一季度的租金。
　　3、租金支付方式：
　　4、出租方收取租金时只提供普通收据，如承租方要求支付有效发票，则由承租方自行负责发票税。
　　5、出租方和承租方双方在签定本合同书时，出租方收取承租方保证金每年人民币 元正（大写：
元整）。
　　第四条 相关费用
　　篇六：厂房租赁合同
　　厂房租赁合同
　　出租方（以下简称甲方）：
承租方（以下简称乙方）：
　　根据国家有关法律法规，本着双方互利的原则，经友好协商一致达成如下协议：
　　第一条 租赁房屋位置、面积、配置、用途
　　1约多平方米车间租赁给乙方使用。车间为钢结构，有天车、水、电、卫生间齐全，另有4间办公室。
　　2、该车间的用途为，租给乙方使用。
　　第二条 租赁期限
　　租赁期为 年，自年 月日，至 年月日止，续租另签合同。
　　第三条 租赁费用
　　租金按每年人民币元整（ 元）（不含税）
　　第四条 付款方式
　　1、乙方于本合同生效之日向甲方支付壹年房租 ， 一次性缴纳现 金万元整。
　　2、在缴纳第二年房租需提前贰月缴纳。
　　第五条 甲方责任
　　1、供电 提供不小于150KVA的变压器供乙方使用。
　　2、供水 提供乙方生产、生活用水。
　　3、路通 确保申通的运输道路，确保不受外界干扰。
　　4、协调处理周边关系，维护乙方利益不受损害。
　　第六条 乙方责任
　　1、不得随意损坏房屋设施、设备，或改变房屋内部结构，如需要设置对房屋结构有影响的设备，必须先征得甲方书面同意后方可进行。
　　2、到期时，需提前贰个月书面通知甲方。甲方有权要求乙方按原状恢复。
　　3、不得在所租车间内从事非法或违法行为，否则乙方自负相应法律后果，并且甲方有权终止本合同并收回车间将剩余房租作为违约赔付给甲方。
　　4、在租用期间日常使用中，如出现因人为因素造成的房屋内设施或设备损坏，如天车不得拉斜，超重等违章操作的，或水、电等，由乙方出资负责修复。
　　5、未经甲方同意，不得擅自将房屋转租、转让、转借他人或调换使用，否则甲方有权立刻终止本合同并收回车间将剩余房租作为违经金赔付给甲方。
　　6、车间内所有设备按谁使用谁维修的原则（包括天车年检）。
　　第七条 房屋租赁期间有关费用
　　1、电费 在房屋租赁期间，电价按乙方实际用电额并按照供电局核定的平均价进行计算并按时缴付。
　　2、水费 在房屋租赁期内，按照水厂价进行计算并按时缴付。
　　3、如果发生政府有关部门征收本合同未列出项目，但与使用该房屋有关的费用，均由乙方支付。
　　4、如遇不可抗力、自然灾害造成甲乙双方损失的，由甲乙双方各自承担。
　　5、在房屋租赁期间，如本地点与政府机关大型规划相抵触时，按政府机关规划为准。造成甲乙双方损失的由甲乙双方自行承担，本合同将自行终止。
　　第八条 租赁期满
　　1、租赁期满后，本合同即终止，届时乙方须将房屋退还甲方；
并按本合同所约定处理房屋退还相关事宜。
　　2、租赁期满如乙方要求继续租赁，则须提前贰个月书面向甲方提出，如甲方同意继续租赁，可续签租赁合同。在同等承租条件下，乙方有优先权。
　　3、租赁期满后如乙方在没在贰个月前书面向甲方提出续租的，甲方将视乙方不再续租并有权跟下家签订租赁合同，乙方必须保证在合同到期之日按原状恢复，如乙方没按时搬出或延期造成甲方的损失由双方协商赔付。
　　第九条 违约责任
　　1、双方没按合同执行，中途退出，违约方应付对方违约金贰万元。
　　第十条 适用法律
　　1、本合同在履行中发生争议，应由双方协商解决，若协商不成，甲乙双方同意由房屋所在地人民法院仲裁程序解决。
　　第十一条 其它条款
　　1、本合同未尽事宜，经双方协商一致后，可另行签订补充协议。
　　2、本合同一式贰份，甲乙双方执壹份。均具有同等法律效力。

第十二条 合同效力
　　本合同由双方签字盖章后立即生效。
　　甲方（印章）：乙方（印章）：
　　代 表：
代表：
　　电 话：
电话：
　　签订时间：年 月 日年 月 日
　　篇七：厂房租赁合同
　　贵州骏江实业有限公司
　　租
　　赁
　　合
　　同
　　签订日期：
年月日
　　租赁合同书
　　出租方：
贵州骏江实业有限公司 (以下简称甲方）
　　承租方：（以下简称乙方）
　　根据有关法律法规，甲乙双方经友好协商，一致达成如下协议，双方共同遵守。
　　第一条 租赁区位置、面积、功能及用途
　　甲方将位于厂房（以下简称租赁区）；
租赁于乙方使用（具体见附件一）。
　　本租赁区的功能为生产厂房及办公使用,如乙方需转变使用功能或转租，必须经甲方书面同意。
　　 乙方若需装修，须征得甲方同意，且不得破坏甲方厂房的主体结构。
　　第二条 租赁期限、租金
　　 自年月
　　 甲方现租赁给乙方办公区、生产区、仓储区共829㎡，元/年。（详细明细见附件一）；

　　 甲方为租赁给乙方新建厂房面积约为1100㎡，租金共计为年。（详细明细见附件二）；

　　 新厂房建成，甲方负责水、电、络接入到新厂房内，自乙方搬入之日起，租金按照附件二计算；

　　租赁期满，乙方如需续租，需提前1个月提出，经甲方同意后，甲乙双方将对有关租赁事项重新签订租赁合同。
　　在同等承租条件下，乙方有优先权。
　　第三条 租赁费用的支付
　　合同签订后，乙方支付甲方定金
　　乙方搬入后于 元。
　　乙方搬入后须于租赁税费由乙方承担。
　　 自第
　　第四条 违约责任
　　 如一方违约，须支付对方违约金除外）
　　第五条 专用设施、场地的维修、保养
　　 乙方应负责租赁区内专用设施的维护、保养、并保证在本合同终止时专用设施以可靠运行状态随同租赁物归还甲方，甲方对此有检查监督权。
　　 乙方对租赁区附属物负有妥善使用及维护之责任，对各种可能出现的故障和危险应及时消除，以避免一切可能发生的隐患
　　 乙方在租赁期限内应爱护租赁区内物品，因乙方使用不当造成租赁区内物品损坏，乙方应负责维修，费用由乙方承担。
　　第六条合法经营、安全
　　 乙方在使用租赁区时必须遵守中华人民共和国的法律法规以及地方性法律法规的有关规定，如有违反，应承担相应责任。若由于乙方违反上述规定影响建筑物周围其他用户的正常运作，所造成损失由乙方赔偿。
　　 乙方在租赁期间须严格遵守《中华人民共和国消防条例》以及本企业有关制度，积极配合甲方做好消防工作，否则，由此产生的一切责任及损失由
　　乙方承担。
　　乙方应在租赁区内按有关规定配备灭火器，严禁将车间内消防设施用作其它用途。
　　 乙方负责租赁区内防火、防盗工作。
　　乙方从业人员人身安全事宜由乙方全部负责。
　　根据本合同需要发出的全部通知、甲方与乙方的文件往来、与本合同有关的通知和要求等，应以书面形式进行。
　　第七条合同的终止
　　本合同提前终止或有效期届满，甲、乙双方未达成续租协议的，乙方应于终止之日或租赁期限届满之日迁离租赁区，并将其返还甲方。乙方逾期不迁离或不返还租赁区的，应向甲方支付双倍租金。
　　第八条合同效力
　　 依据本合同签订的补充协议与本合同具有同等法律效力。
　　本合同未尽事宜双方须依法共同协商解决。协商不成，向甲方所在地人民法院提起诉讼。
　　本合同一式四份，双方各持两份，双方签字后生效。
　　甲 方（公章）：贵州骏江实业有限公司乙方（公章）：
　　甲方代表（签字）：
乙方代表（签字）：
　　年 月 日 年 月 日
　　附件一：
　　厂房、办公室出租价格明细
　　1、 办公区（含1楼卫生间）：166平方米，单价9元/平方米；
年租金=166×9×12=17928元/年；

　　2、 生产车间（含公摊面积）：363平方米，单价9元/平方米；
年租金=363×9×12=39204元/年；

　　3、
　　4、
　　5、 宿舍：8间，单价160元，年租金=8×160×12=15360元/年；

车位免费提供4个；

保安2人，月工资20XX元/人，年服务费2×20XX×40%×12=19200元/年；

　　6、 卫生费（含垃圾处理费）1人，月工资20XX元/人，垃圾处理5000元/年，年卫生费（1×20XX×12+5000）×30%=8700元/年（只含公共区域）；

　　7、 仓库面积（含公摊面积）300㎡，单价9元/㎡,年租金=300×9×12=32400元/年；

　　以上费用合计：壹拾叁万贰仟柒佰玖拾贰元整（￥：）
　　实际收取:壹拾叁万贰仟元整（￥：）
　　以下费用如需要另行计算：
　　电费1元/度
　　水费：冷水元/吨，热水38元/吨；

　　餐费：
　　络费：300元/月
　　开房租发票：增值税税率11% 房产税税率12%
　　合同印花税：税率%
　　贵州骏江实业有限公司
　　篇八：出租违章建筑的房屋租赁合同效力及其处理办法
　　出租违章建筑的房屋租赁合同效力及其处理办法 [案情]原告李俊将自建违建房出租给被告张军，双方于20XX年订立房屋租赁合同协议一份，约定租期为一年，年租金为27000元。到期后，双方口头协议续租一年。但到期后，被告张军拒付租金，并继续使用违建房。现原告李俊要求被告张军腾房并给付拖欠租金27000元。[焦点]1、该租赁合同是否有效2、本案如何处理[处理]1、该租赁合同无效。理由是依据《中华人民共和国城市产地产管理法》第五十二条规定及95年建设部《城市房屋租赁管理办法》第六条之规定，未依法取得房屋所有权证的房屋违法建筑不得出租。只有依法登记的房屋权利才受法律保护。本案原、被告签订房屋租赁协议无效。2、本案因签订合同内容不合法，属无效民事行为。根据《民法通则》第六十一条及《合同法》第五十六条、第五十八条、第五十九条之规定，有三种处理方式：返还财产、赔偿损失、追缴非法所得。对此，在司法实践中各地做法不一，归纳起来共有三种处理意见：第一种意见：“无效”按“有效”走，具体做法是，由于该合同无效，但系双方合意，故被告已使用原告所有的违建房应支付使用费，其标准参照市场价，其数额一般与当事人双方约定租金数额相同，考虑被告已实际使用2年，拖欠1年房租，被告应支付1年使用费27000元并腾房。原告已履行1年合同的情况应予以维持。这种处理办法时下较为流行，但处理结果恰好对违建行为予以法律保护，维护了原、被告双方利益。虽于法理相悖，但能平息当事人纷争；
第二种意见是判决驳回原告请求并收缴其非法所得。其理由是原、被告所订立租赁合同违返国家有关规定属无效合同。造成无效主要责任在于原告，因其不具备房屋所有权证，但被告签订合同时未严格审查争议房屋的权利是否完整，明知其是违建而与之订立合同，故也有一定过错。原告收取租金等非法所得，应予收缴。对于一般无效民事行为产生的非法所得应适用收缴而非追缴，包括合同履行中约定交付和尚未交付而预约取得利益。故本案应依《中华人民共和国民法通则》第134条第3款规定，决定如下：收缴原告非法所得27000元及预期所得27000元。第三种意见是认定该租赁合同无效。理由同上。根据《中华人民共和国民法通则》第61条规定，其无效处理方式有返还财产，赔偿损失及追缴三种情况。本案中，由于原告出租行为并没损害国家、集体和他人的利益，被告使用了原告所有的房屋，故被告支付使用费，其标准应以房管部门规定的数额为准，不应以双方约定的租金计算，原告依无效合同取得财产27000元房屋租赁金应依法返还给被告。法院应当向房产管理机关提交司法建议书，对违章建筑收其所有人进行整改处罚。故本案应判决被告给付原告2年房屋使用费（房管部门核定）；
原告退还被告收取房屋租金27000元。同时向房产管理机关提交司法建议书。笔者同意第三种意见。
　　篇九：厂房租赁合同
　　厂房租赁合同
　　鉴 于
　　甲方（出租方）：
，联系电话：
　　乙方（租赁方）：
，联系电话：
　　双方拟就坐落于温州经济技术开发区东片三号小区厂房租赁达成一致意见。
　　根据中国相关法律法规，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，于本合同封面所暑日期在中国 浙江省温州市鹿城区订立本合同。
　　定 义
　　在合同中，除按照上下文另有解释的以外，下列用语具有下述含意：
　　1、“厂房”是指坐落于 的建筑物。
　　2、“甲方”是指出租方。
　　3、“该厂房”是指本合同第款所述的厂房。
　　4、“本合同”指本合同及其附件，并包括甲乙双方书面同意，而作出的进一步修改和/或补充。
　　5、在本合同中，除文义另有所指，“乙方”是指乙方和/或其受让人、继承人、代理人、雇员、佣人、建筑安装或装修承包商、分包商等（以下统称“该等人士”），本合同对乙方作出的禁止或限制，对该等人士亦同样适用，本合同项下乙方应履行遵守的规定，该等人士亦应履行遵守。该等人士的任何行为、过失或疏忽，而应由乙方对甲方负责。如因该等行为、过失或疏忽导致甲方发生任何费用、开支和/或损失，和/或导致甲方须向第三者承担任何费用、开支和/或损失，乙方应向甲方作出全额赔偿。在本合同中，任何禁止乙方进行或采取任何活动的规定，亦包含禁止乙方批准、容许或促使该等人士进行或采取该等活动。
　　6、本合同中约定由乙方支付的款项金额，均为甲方收到的到账金额，任何汇款所需相关费用，均由乙方支付。
　　第一条租赁物
　　甲方出租给乙方的厂房是坐落在的建筑物（以下简称“该厂房”）。该厂房的具体位置等基本信息详见房屋所有权证。
　　双方确认，承租房产的建筑面积：房屋所有权证面积为 平方米，其它面积 平方米，总计：平方米。
　　第二条 租赁用途
　　乙方向甲方承诺，租赁该厂房用于仓库及办公使用。乙方并承诺遵守国家和当地有关厂房使用和管理的规定。
　　第三条 厂房交付和租赁期限
　　甲方应于合同签订日或之前将该厂房交付乙方。乙方同意甲方按厂房交付时的现状将厂房交付给乙方。如乙方在本款约定的交付日前未向甲方交清租赁保证金应交款项，甲方有权拒绝交付场地而不承担任何责任，责任和后果由乙方承担。
　　该厂房的租赁期，即从 20XX 年 8 月 1 日到 2025 年 7 月 31 日。其中合同签订日至20XX年7月31日为甲方给予乙方的装修期，该期间甲方不收取乙方租金。
　　如果不论任何原因，有关该厂房的租赁登记或备案的租赁期如与按照本合同条款所确定的租赁期不一致的，则应以按照本合同确定的租赁期为准。
　　第四条 租金
　　 按固定租金标准支付月租金，固定租金按总计面积计算。
　　承租厂房的租金第一个计租年为 9120XX 元/年（按总计面积为 16 元/平方米/月）；
第二个计租年为 9120XX 元/年（按总计面积为 16 元/平方米/月）；

　　第三个计租年为 9120XX 元/年（按总计面积为 16 元/平方米/月）；

　　第四个计租年为 9120XX 元/年（按总计面积为 16 元/平方米/月）；

　　第五个计租年为 9120XX 元/年（按总计面积为 16 元/平方米/月）；

　　第六个计租年为 9120XX 元/年（按总计面积为 16 元/平方米/月）；

　　第七个计租年为 9120XX 元/年（按总计面积为 16 元/平方米/月）；

　　第八个计租年为 9120XX 元/年（按总计面积为 16 元/平方米/月）；

　　第九个计租年为 9120XX 元/年（按总计面积为 16 元/平方米/月）；

　　第十个计租年为 9120XX 元/年（按总计面积为 16 元/平方米/月）；

　　双方第一个计租年以 6 个月作为一个付款周期，乙方应在20XX年7月1日前将6个月租金支付给甲方，后6个月租金应于20XX年1月1日前支付给甲方。第二个计租年开始双方以12个月作为一个付款周期，乙方于每年7月1日前向甲方支付下个付租周期的固定租金。
　　第五条 保证金及其他费用
　　甲乙双方约定，乙方应于本合同签订的同时或之前，向甲方支付厂房保证金：租赁保证金为人民币 10万 元（大写：
壹拾万元 ），甲方收到上述款项后应向乙方出具收据。
　　租赁关系终止时，在乙方办妥以该厂房为注册地址或营业地址的工商注销或变更手续并且乙方所交还的该厂房及其装修、设备和设施已按照本合同之规定经甲方验收合格且为可租赁状态的前提下，甲方应在乙方交还该厂房后一个月内将租赁保证金一次性无息退还乙方。
　　除本合同规定的上述费用外，租赁期内有关该厂房的水费、电费、燃气费、通讯费等公共设施费用以及非正常工作时间空调供应的费用、设施和设备的开通和/或使用的费用均应由乙方承担。
　　第六条 甲方的义务
　　除本合同其他条款规定的甲方义务外，甲方还应履行下列义务：
　　甲方应按本合同规定的条款和条件向乙方提供可以正常使用的厂房；

　　除按本合同规定行使甲方的权力外，甲方不得对乙方正常合理使用该厂房进行干扰或妨碍；

　　签署本合同之日或之前，甲方应向乙方提供其房屋所有权证明或其他可以证明甲方为该厂房权利人或合法出租人的证明文件。
　　第七条 乙方的义务
　　 除本合同其他条款规定的乙方义务外，乙方还应履行下列义务：
　　乙方应按本合同规定的用途合理使用该厂房，未经甲方事先书面同意，不得擅自改变该厂房的用途；

　　乙方因未尽到妥善管理的义务及因乙方原因导致厂房损毁、灭失，造成甲方或/和第三方财产损失或人身伤害的，乙方应承担赔偿责任；

　　乙方不得污损或破坏公共部位及公共设备和设施，也不得擅自使用公共部位及公共设施、设备，不得堵塞上述地段的通行；

　　乙方不得或允许他人搬走属于甲方的装置、设备和设施，但甲方书面同意的除外；
乙方必须遵守中华人民共和国及当地的有关法律、法规和规定。如因乙方违反有关法律、法规或规定，由此造成甲方的任何损失，乙方须承担赔偿责任；

　　乙方应积极配合甲方办理本合同在相关房地产管理部门的租赁合同登记备案，包括但不限于提供合法有效的营业执照等文件及签署必要的文件等；

　　第八条 税费及相关费用
　　 甲、乙双方约定由甲方负责办理本合同在有关房地产管理部门的登记备案手续，因
　　办理租赁合同登记备案手续而产生的需向有关政府部门交纳的税、费用由乙方承担，发票乙方应交予甲方。
　　与本合同相关的乙方应缴纳的印花税等相关税费由乙方承担。
　　第九条 转租和交换
　　租赁期内，未征得甲方书面同意，乙方不得整体转租。但是甲方允许在未经得甲方同意的情况下在20XX平方米以内由乙方进行转租。
　　租赁期内，未征得甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的权利和义务转让给他人，也不得将该厂房与他人承租的厂房进行交换。
　　第十条 违约责任
　　乙方的违约责任
　　该厂房交付后，非本合同规定的情况，乙方擅自中途退租的，即构成乙方的严重违约，在此情况下，甲方有权要求乙方继续履行本合同并就所发生的损失向乙方索赔；
或者甲方在可单方面解除本合同，乙方已交所有保证金、租金等款项均不予退还，否则，甲方有权不经催告而留置并自行处置乙方在该厂房内的所有物品及装修，所有损失和责任由乙方承担。该厂房交付后，出现本合同约定情形而甲方行使解除本合同之权利的，甲方解除本合同前乙方已支付的所有保证金、租金（无论该等租金所对应的租赁期间是否届满）等款项均不予退还。
　　如乙方违反本合同规定的任何乙方义务，甲方有权要求乙方赔偿甲方因此而遭受的损失。
　　乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和要求装修的厂房或者增设附属设施的，甲方有权要求甲方恢复厂房原状并赔偿损失。
　　若乙方拖延支付租金或拒付，视为乙方违约，甲方有权终止合同收回出租厂房。甲方的违约责任
　　该厂房交付时存在缺陷的，甲方应自交付之日起的合理期限内进行修复，逾期不修复的，甲方同意减少租金并变更有关租金条款。
　　因甲方未在本合同中告知乙方，该厂房出租前已抵押或产权转移已受到限制，造成乙方损失的，甲方应负责赔偿。
　　免责条款
　　租赁期间，若遇自然灾害等不可抗力因素或政府行为等导致合同无法继续履行，则本合同自动终止，甲乙双方都不承担任何责任。
　　第十一条 续租
　　租赁期限届满前，如双方协商续租，则最迟应当在租赁期限届满前90日签署新的厂房租赁合同。否则，甲方即有权将承租房产另行出租，包括将房屋向未来的承租人介绍、展示，或对房屋进行必要和合理的维修等，同时，应尽量减少对乙方工作的影响，乙方应予以配合。租赁期限届满后，在同等条件下乙方享有优先承租权。
　　第十二条租赁物的交还
　　乙方应最迟于租赁期满次日或本合同提前终止之日向甲方交还该厂房。乙方如未经甲方书面同意或未与甲方书面达成关于续租或延期的协议而逾期不交还该厂房，乙方应按每日人民币的标准向甲方支付占用使用费，同时，乙方还应承担该厂房在占用期间内所发生的本合同规定的一切其他费用。或甲方可视为乙方放弃对该厂房内一切物品的所有权，有权不经催告即可进入该厂房内对乙方物品和装修进行留置并处置而无须承担任何责任，因此而产生的所有损失和责任由乙方自行承担。
　　乙方向甲方交还该厂房前，应自付费用对该厂房进行打扫和清理，使该厂房处于完好和可出租状态。乙方应根据甲方的要求在租赁期满或本合同提前终止前将该厂房恢复原状，由
　　此发生的费用由乙方承担；

　　无论何种原因造成的合同解除、合同终止或提前终止，乙方均有义务向甲方交回厂房，由于乙方自行提前迁出该厂房，致使该厂房被第三者未经甲方同意而占据，不论乙方对该等占据是否知晓或同意，乙方应对因其自行迁出和该厂房被占用而引起甲方的所有损失和费用承担责任。
　　第十三条 通知
　　本合同当事人之间根据本合同或与本合同相关发出的任何通知或联络，应以书面形式按下述地址或传真号码发出：
　　甲方：乙方：
　　收件人：
收件人：
　　地址：
地址：
　　电话：
电话：
　　传真：
传真：
　　或者按照接受一方向发出一方所最新通知的其他地址或传真号码发出。
　　对于任何通知或联络，如直接交付，在交付时视为收讫；
如用传真，在发出后视为收讫；
如用挂号信、特快专递邮寄，在寄出五天后视为收讫；
在前述方式不可送达时，可采用公告送达的方式，送达方可在当地发行的报刊上刊登公告，公告后三日后即视为送达。第十四条 其他条款
　　乙方租赁甲方厂房，从事经营活动，对外所签合同、合约等事宜，为乙方自身行为，乙方承担一切责任，与甲方无涉。
　　本合同的附件是本合同的必要组成部分，与本合同正文具有同等法律效力，与本合同不一致的以本合同为准。
　　本合同以简体中文书写，合同中的标题仅为参考方便而设，在解释本合同时并无效力。本合同的任何变更或补充须以书面方式进行。
　　本合同条款业经双方补充协商和谈判而达成，不构成任何一方的格式条款。
　　本合同受中国法律管辖和解释。与本合同有关的争议，双方应先通过好友协商解决。协商解决不成的，双方同意将其提交该厂房所在地人民法院诉讼解决。
　　本合同正本一式二份，经双方签署盖章后生效，甲乙双方各执一份，各份文本具有同等法律效力。
　　出租方（甲方）：
承租方（乙方）：
　　法定代表人或代表人签字：
法定代表人或代表人签字：
　　签约时间：签约时间：
　　篇十：厂房租赁合同
　　厂房租赁合同书
　　出租方（甲方）：
　　法定代表人：
　　承租方（乙方）：
　　法定代表人：
　　身份证号码或工商营业执照号码：
　　根据国家有关规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上就甲方将其合法拥有的厂房租赁给乙方使用的有关事宜，双方达成协议并签定租赁合同如下：
　　一、 出租厂房情况
　　甲方将位于 的厂房租赁给乙方经营使用，租赁建筑面积为平方米。
　　二、租赁期限
　　租赁期限为 年，即自 年 月 日起至 年 月 日止。
　　三、交付时间
　　在本租赁合同生效之日起，甲方将厂房按现状交付乙方使用，且乙方同意按厂房及设施的现状承租。
　　四、保证金及租金
　　1、保证金。
　　甲、乙双方一经签订合同，乙方应向甲方支付厂房租赁保证金人民币元（大写：
）。该保证金不计利息存放在甲方处。租赁期满后如乙方不继续租赁的，甲方对厂房及公用配套设施检查无损并在乙方未拖欠租金且结清所有费用（水电费、租金所产生的房产税、土地税及有关部门应收取的费用等）
　　后，甲方将无息退还保证金给乙方。如乙方造成甲方厂房及公用配套设施损毁的，则由乙方负责维修。如不能维修的，乙方要照价赔偿，该部分费用在保证金中扣除，余下款项由甲方归还给乙方。如保证金不足以支付赔偿费用，则超出部分由乙方支付给甲方。
　　2、租金计算。
　　甲、乙双方约定，该厂房租金总额为人民币 元(大写：)
　　3、支付方式：
，甲方收取租金时出据书面的收款收据。如延期未缴交租金的，每逾期一天须向甲方支付所欠租金的 %滞纳金。经甲方催收，超过应支付租金时间 天乙方仍未足额缴交租金的，视乙方单方违约。
　　五、维修保养
　　1、乙方在租赁期间享有厂房及附属设施的使用权。乙方应负责厂房及附属设施的维护和保养，并保证在本合同终止时附属设施以可靠运行状态随同厂房归还甲方。甲方对此有检查监督权。
　　2、乙方对厂房附属物件有妥善使用及维护之责任，对各种可能出现的故障和危险应及时消除，以避免一切可能发生的隐患。
　　3、租赁期间，厂房安全责任由乙方负责。乙方在租赁期限内应爱护厂房，因乙方使用期间造成厂房损坏而无法进行维修的，乙方要赔偿该厂房造价 元给甲方（自然损坏及不可抗拒的自然灾害除外）。
　　六、环保、消防及生产安全
　　1、乙方租赁物业所经营产业必须符合国家产业政策，不得从事国家限制类或当地镇政府不鼓励的产业。
　　2、乙方租赁物业所经营产业必须符合环评要求，从事生产期间必须严格按照环保要求污染物达到国家排放标准。
　　3、乙方在租赁期间须严格遵守有关消防及安全生产制度，负责厂房内的防火及生产安全，积极做好消防及安全生产工作。否则，由此产生的一切责任及损失由乙方承担。
　　4、甲方有权检查厂房的消防安全，乙方不得无理拒绝。
　　七、物业管理
　　1、乙方在租赁期满或合同提前终止时，应于租赁期满之日或提前终止之日将厂房清扫干净，搬迁完毕，并将厂房交还给甲方。如乙方归还厂房时不清理杂物，则甲方对清理该杂物所产生的费用由乙方负责。
　　2、乙方在使用厂房时必须遵守中华人民共和国的法律、法规以及甲方有关厂房物业管理的有关规定，如有违反，应承担相应责任。如果由于乙方违反上述规定影响建筑物周围其他用户的正常运作，所造成损失由乙方赔偿。
　　八、装修条款
　　1、甲方按现状的厂房结构及现有完好的设施（包括现有用电负荷）提供水电设施到厂房门口（即表前），而表后的一切设施（包括一切的厂内外水电线路等）由乙方自行出资建设，到租约期满后无偿归甲方所有。在租赁期限内如乙方须对厂房进行装修、改建，须事先向甲方提交装修、改建设计方案，并经甲方书面同意，同时须向政府有关部门申报。如装修、改建方案可能对
　　厂房结构、公用部分及其它相邻用户造成影响的，甲方可对该部分方案提出异议，乙方应予以修改。改建、装修费用由乙方承担。
　　2、装修、改建增加的固定附属物产权属甲方所有，乙方无权要求甲方予以补贴。
　　九、有关税费及经营责任
　　1、租赁期间，乙方租赁厂房所发生的一切税费，包括：水电费、电话费、环境卫生费、租赁税及其他工商税收等政府部门收费，以及其他各种社会摊派费用，均由乙方负责承担。
　　2、乙方要守法经营，在经营期间所发生的一切债权、债务、法律、经济、安全、劳资纠纷及一切不可预见事件等责任由乙方负责，与甲方无关。
　　十、合同解除和合同终止
　　1、未经甲方书面同意，乙方不得提前终止本合同。如乙方确需提前解约，须提前2个月书面通知甲方，经甲方书面同意并履行完毕以下手续，方可提前解约：
　　(1) 向甲方交回厂房；

　　(2) 交清承租期的租金及其它因本合同所产生的费用；

　　(3) 乙方的租赁保证金无偿归甲方所有。
　　2、本合同提前终止或有效期满，双方未达成续租协议的，乙方应于终止之日或租赁期满前搬迁，并将厂房返还甲方。乙方安装在甲方厂房的一切水、电、消防固定设施以及一切固定装修无偿归甲方所有，乙方不得拆除，甲方不作任何补偿。
　　3、租赁期满，乙方需继续承租的，应于租赁期满前三个月，向甲方提出书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。
　　十一、免责条款
　　1、因自然灾害等不可抗力造成甲方厂房毁损及乙方损失的，双方互不承担责任。
　　2、租赁期间，因政府城市规划和建设发展需要征用厂房的，不属于甲方违约，双方应解除本合同，甲方返还剩余租金，甲方不作任何补偿给乙方。
　　3、本合同是甲、乙双方在符合国家现行的有关政策和法律法规的基础上签订的。如在租赁期限内与国家新的政策、法律法规相抵触的，导致本合同不得不解除时，双方互不追究违约责任。
　　十二、乙方有下列情况之一，视乙方单方违约：
　　1、未经甲方书面同意私自将承租的厂房转租、分租的。
　　2、未经甲方书面同意擅自改变厂房用途、私自进行装修的。
　　3、逾期 天仍未缴交租金的。
　　4、乙方中途停租的。
　　十三、违约责任
　　1、甲方违约，保证金双倍退还给乙方，并退还自违约日起乙方已缴交部份的租金，本合同终止。
　　2、乙方违约，甲方有权单方解除本合同，并收回厂房，没收保证金，乙方已缴交的租金不予退回。同时，甲方有权对该厂房进行重新出租等处理，乙方也自愿及同意甲方该处理方法。如乙方未缴清租赁厂房相关费用的，甲方有权留臵乙方厂房内的财产，并申请拍卖留臵的财产用于抵偿乙方应支付的因租赁行为所产生的全部费用。
　　十四、争议解决
　　本合同在履行中如发生争议，双方首先应本着平等互利的原则协商解决，若协商不成，任何一方可向瓦房店人民法院起诉，　　

【篇2】厂房租赁

【企业经营合同范本】厂房租赁协议样本

出租方：___________(以下简称甲方)

授权代表：__________职务：___________

地址：____________邮编：___________

电话：____________传真：___________

承租方：___________(以下简称乙方)

授权代表：__________职务：___________

地址：____________邮编：___________

电话：____________传真：___________

根据有关法律法规，甲乙双方经友好协商一致达成如下条款，以供遵守，

厂房租赁协议书范本。

第一条 租赁物位置、面积、功能及用途

1.1甲方将位于__________________的厂房或仓库(以下简称租赁物)租赁于乙方使用。租赁物面积经甲乙双方认可确定为_________平方米。

1.2本租赁物的功能为_____________ ，包租给乙方使用。如乙方需转变使用功能，须经甲方书面同意，因转变功能所需办理的全部手续由乙方按政府的有关规定申报，因改变使用功能所应交纳的全部费用由乙方自行承担。

1.3本租赁物采取包租的方式，由乙方自行管理。

第二条 租赁期限

2.1租赁期限为___年，即从_____年___月___日起至_____年___月___日止。

2.2租赁期限届满前__个月提出，经甲方同意后，甲乙双方将对有关租赁事项重新签订租赁合同。在同等承租条件下，乙方有优先权。

第三条 免租期及租赁物的交付

3.1租赁物的免租期为___个月，即从_____年___月___日起至_____年___月___日止。免租期届满次日为起租日，由起租日开始计收租金。

3.2 在本出租合同生效之日起___日内，甲方将租赁物按现状交付乙方使用，且乙方同意按租赁物及设施的现状承租。

【篇3】厂房租赁

厂房租赁协议

　　租方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿(以下简称甲方）　　授权代表：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿职务：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿　　地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿邮编：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿　　电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿传真：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿　　承租方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿(以下简称乙方）　　授权代表：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿职务：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿　　地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿邮编：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿　　电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿传真：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿　　根据有关法律法规，甲乙双方经友好协商一致达成如下条款，以供遵守。　　第一条 租赁物位置、面积、功能及用途　　甲方将位于__________________的厂房或仓库（以下简称租赁物）租赁于乙方使用。租赁物面积经甲乙双方认可确定为_________平方米。　　本租赁物的功能为_____________ , 包租给乙方使用。如乙方需转变使用功能，须经甲方书面同意，因转变功能所需办理的全部手续由乙方按政府的有关规定申报，因改变使用功能所应交纳的全部费用由乙方自行承担。　　本租赁物采取包租的方式，由乙方自行管理。　　第二条 租赁期限　　租赁期限为___年，即从_____年___月___日起至_____年___月___日止。　　租赁期限届满前＿＿个月提出，经甲方同意后，甲乙双方将对有关租赁事项重新签订租赁合同。在同等承租条件下，乙方有优先权。　　第三条 免租期及租赁物的交付　　租赁物的免租期为___个月，即从_____年___月___日起至_____年___月___日止。免租期届满次日为起租日，由起租日开始计收租金。　　在本出租合同生效之日起___日内，甲方将租赁物按现状交付乙方使用，且乙方同意按租赁物及设施的现状承租。　　第四条 租赁费用　　租赁保证金　　本出租合同的租赁保证金为首月租金的___倍，即人民币_______元（大写：_______）。　　租金　　租金第1年至第2年为每月每平方米人民币_________元，第3年至第5年每年租金将在上年的基础上递增＿＿%；
第6年起的租金，将以届时同等位置房屋的租金水平为依据，由甲乙双方另行共同商定。每年的＿＿月___日作为每年租金调整日。　　物业管理费　　物业管理费为每月每平方米人民币________元。　　供电增容费　　供电增容的手续由甲方负责申办，因办理供电增容所需缴纳的全部费用由

20XX—2019学年度第一学期生物教研组工作计划

　　指导思想 　　以新一轮课程改革为抓手，更新教育理念，积极推进教学改革。努力实现教学创新，改革教学和学习方式，提高课堂教学效益，促进学校的内涵性发展。同时，以新课程理念为指导，在全面实施新课程过程中，加大教研、教改力度，深化教学方法和学习方式的研究。正确处理改革与发展、创新与质量的关系，积极探索符合新课程理念的生物教学自如化教学方法和自主化学习方式。

　　主要工作 　　一、教研组建设方面：
　　1、深入学习课改理论，积极实施课改实践。

　　、以七年级新教材为“切入点”，强化理论学习和教学实践。

　　、充分发挥教研组的作用，把先进理念学习和教学实践有机的结合起来，做到以学促研，以研促教，真正实现教学质量的全面提升。

　　2、强化教学过程管理，转变学生的学习方式，提高课堂效益，规范教学常规管理，抓好“五关”。

　　（1）备课关。要求教龄五年以下的教师备详案，提倡其他教师备详案。要求教师的教案能体现课改理念。

　　（2）上课关。

　　（3）作业关。首先要控制学生作业的量，本着切实减轻学生负担的精神，要在作业批改上狠下工夫。

　　（4）考试关。以确保给学生一个公正、公平的评价环境。

　　（5）质量关。

　　3、加强教研组凝聚力，培养组内老师的团结合作精神，做好新教师带教工作。

　　二、常规教学方面：
　　1加强教研组建设。兴教研之风，树教研氛围。特别要把起始年级新教材的教研活动作为工作的重点。

　　2、教研组要加强集体备课,共同分析教材,研究教法,探讨疑难问题,由备课组长牵头每周集体备课一次，定时间定内容，对下一阶段教学做到有的放矢，把握重点突破难点. 　　3、教研组活动要有计划、有措施、有内容，在实效上下工夫，要认真落实好组内的公开课教学。

　　4、积极开展听评课活动，每位教师听课不少于20节，青年教师不少于40节，兴“听课，评课”之风，大力提倡组内，校内听随堂课。

　　5、进一步制作、完善教研组主页，加强与兄弟学校的交流。

　　我们将继续本着团结一致，勤沟通，勤研究，重探索，重实效的原则，在总结上一学年经验教训的前提下，出色地完成各项任务。

　　校内公开课活动计划表 　　日期周次星期节次开课人员拟开课内容 　　10月127四2王志忠生物圈 　　10月137五4赵夕珍动物的行为 　　12月114五4赵夕珍生态系统的调节 　　12月2818四4朱光祥动物的生殖 　　镇江新区大港中学生物教研组 　　xx-9 　　20XX下学期生物教研组工作计划范文 　　20XX年秋季生物教研组工作计划 　　化学生物教研组的工作计划 　　生物教研组工作计划 　　下学期生物教研组工作计划 　　年下学期生物教研组工作计划 　　20XX年化学生物教研组计划 　　20XX年化学生物教研组计划 　　中学生物教研组工作计划 　　第一学期生物教研组工作计划 　　

20XX—2019学年度第二学期高中英语教研组工作计划

　　XX—XX学年度第二学期高中英语教研组工作计划 　　一．指导思想：
　　本学期，我组将进一步确立以人为本的教育教学理论，把课程改革作为教学研究的中心工作，深入学习和研究新课程标准，积极、稳妥地实施和推进中学英语课程改革。以新课程理念指导教研工作，加强课程改革，紧紧地围绕新课程实施过程出现的问题，寻求解决问题的方法和途径。加强课题研究，积极支持和开展校本研究，提高教研质量，提升教师的研究水平和研究能力。加强教学常规建设和师资队伍建设，进一步提升我校英语教师的英语教研、教学水平和教学质量，为我校争创“三星”级高中而发挥我组的力量。

　　二．主要工作及活动：
　　1．加强理论学习，推进新课程改革。

　　组织本组教师学习《普通高中英语课程标准》及课标解度，积极实践高中英语牛津教材，组织全组教师进一步学习、熟悉新教材的体系和特点，探索新教材的教学模式，组织好新教材的研究课活动，为全组教师提供交流、学习的平台和机会。

　　2．加强课堂教学常规，提高课堂教学效率。

　　强化落实教学常规和“礼嘉中学课堂教学十项要求”。做好集体备课和二备以及反思工作。在认真钻研教材的基础上，抓好上课、课后作业、辅导、评价等环节，从而有效地提高课堂教学效率。加强教学方法、手段和策略的研究，引导教师改进教学方法的同时，引导学生改进学习方法和学习策略。

　　3．加强课题研究，提升教科研研究水平；
加强师资队伍建设，提升教师的教学能力。

　　组织教师有效开展本组的和全校的课题研究工作做到有计划、有研究、有活动、有总结，并在此基础上撰写教育教学论文，并向报刊杂志和年会投稿。

　　制订好本组本学期的校公开课、示范课、汇报课计划，并组织好听课、评课等工作。

　　三．具体安排：
　　二月份：制订好教研组工作计划、课题组工作计划和本学期公开课名单。

　　三月份：1、组织理论学习。

　　2、高一英语教学研讨活动。

　　3、组织好高三第一次模考、阅卷、评卷和总结等工作。

　　四月份：1、组织好高三英语口语测试。

　　2、高三英语复习研讨会。

　　五月份：1、组织好高三第二次模考、阅卷、评卷和总结等工作。

　　2、协助开展好我校的区级公开课。

　　六月份：1、组织好高考的复习迎考工作。

　　2、收集课题活动材料。

2019学年春季学期小学语文组教研计划

　　一、指导思想 　　坚持以《基础教育课程改革纲要》为指导，认真学习贯彻课程改革精神，以贯彻实施基础教育课程改革为核心，以研究课堂教学为重点，以促进教师队伍建设为根本，以提高教学质量为目标，全面实施素质教育。

　　本学期教研组重点加强对教师评课的指导，使教师的评课规范化，系统化，定期举行主题教学沙龙和“会诊式行动研究”，促进新教师的成长，加快我镇小学语文教师队伍成长速度和小学语文教育质量的全面提高。结合区里的活动安排，开展各项有意义的学生活动，培养提高学生的语文素养，调动启发学生的内在学习动机。

　　二、工作目标 　　1、以课改为中心，组织教师学习语文课程标准，转变教学观念，深入课堂教学研究，激发学生主动探究意识，培养学生创新精神和实践能力，努力提高学生语文素养。

　　2、进一步加强语文教师队伍建设，让“语文研究小组”，充分发挥学科带头人、骨干教师的示范作用，重视团队合作智慧、力量。开展“师徒结对”活动，以老带新，不断提高教师的业务素质。

　　3、组织教师开展切实有效的说课沙龙、评课沙龙，提高教师说课能力，和评课能力，能够结合主题教研活动，对典型课例进行互动研讨，开展教例赏析活动。

　　4、加强教研组集体备课，每周以段为单位组织一次集体备课，分析教材，赏析重点课文，进行文本细读，交流教学心得。让备课不再是走场，形式主义，而是真真实实为提高课堂效率服务，提高教师的素质服务。

　　5、根据上学期制定的语文常规活动计划，开展形式多样的学习竞赛活动、过关活动，激发学生学习语文的兴趣，在自主活动中提高学生的综合实践能力，促进个性和谐发展。

　　6、 加强学习质量调查、检测工作，及时分析，寻找得失，确保完成各项教学指标。

　　三、主要工作及具体措施 　　（一）骨干教师示范、把关，当好“领头羊”。

　　1、本学期，语文研究小组成员继续充分发挥学科带头人、骨干教师的示范作用，重视团队合作智慧、力量。教研组将围绕“探索实效性语文课堂教学模式”这个主题，深入开展精读课文教学有效性研讨活动。低段（1-2年级）则继续进行识字教学的有效性的探讨。分层、有序地开展教研活动，使教研活动更成熟、有效，切实提高我校语文老师的专业水平。

　　2、开展“师徒结对”活动，以老带新，不断提高教师的业务素质。

　　（二）年轻教师取经、学习，争取出成绩。

　　1、为了提高教学质量，促成新教师迅速成长，1—5年教龄新教师每一学期上1堂模仿课和一堂校内研讨课。上模仿课的内容可以通过观看名师的关盘、视频或者教学实录等途径，根据个人教学需要，有选择性地进行局部模仿，从而使新教师形成个人的教学风格 。2019年高二历史第二学期教学工作计划范文1

　　一、指导思想 　　高二的历史教学任务是要使学生在历史知识、历史学科能力和思想品德、情感、态度、价值观各方面得到全面培养锻炼和发展，为高三年级的文科历史教学打下良好的基础，为高校输送有学习潜能和发展前途的合格高中毕业生打下良好基础。

　　高考的文科综合能力测试更加强调考生对文科各学科整体知识的把握、综合分析问题的思维能力、为解决问题而迁移知识运用知识的能力。教师在教学中要体现多学科、多层次、多角度分析解决问题的通识教育理念。教师要认真学习和研究教材,转变教学观念，紧跟高考形势的发展，研究考试的变化，力争使高二的教学向高三教学的要求靠拢。

　　按照《教学大纲》和《考试说明》的要求，认真完成高二阶段的单科复习工作。坚持学科教学为主，落实基础知识要到位，适当兼顾史地政三个学科的综合要求，培养提高学生学科内综合的能力。从学生的实际出发，落实基础，提高学科思维能力和辩证唯物主义、历史唯物主义的理论水平。

　　二、教学依据和教材使用

　　全班共40人，其中男生15人，女生25人。学生的数学基础较一般，多数学生能掌握所学内容，少部分学生由于反映要慢一些，学习方法死板，没有人进行辅导，加之缺乏学习的主动性，不能掌握学习的内容。能跟上课的学生，课上活泼，发言积极，上课专心听讲，完成作业认真，学习比较积极主动，课后也很自觉，当然与家长的监督分不开。部分学生解答问题的能力较强，不管遇到什么题，只要读了两次，就能找到方法，有的方法还相当的简捷。有的学生只能接受老师教给的方法，稍有一点变动的问题就处理不了。个别学生是老师怎么教也不会。

　　二、教材分析 　　本册的教学内容：（1）混合运算和应用题；
（2）整数和整数四则运算；
（3）量的计量；
（4）小数的意义和性质；
（5）小数的加法和减法；
（6）平行四边形和梯形 　　本册的重点：混合运算和应用题是本册的一个重点，这一册进一步学习三步式题的混合运算顺序，学习使用小括号，继续学习解答两步应用题的学习，进一步学习解答比较容易的三步应用题，使学生进一步理解和掌握复杂的数量关系，提高学生运用所学知识解决得意的实际问题的能力，并继续培养学生检验应用题的解答的技巧和习惯。第二单元整数和整数的四则运算，是在前三年半所学的有关内容的基础上，进行复习、概括，整理和提高。先把整数的认数范围扩展到千亿位，总结十进制计数法，然后对整数四则运算的意义，运算定律加以概括总结，这样就为学习小数，分数打下较好的基础。第四单元量的计量是在前面已学的基础上把所学的计量单位加于系统整理，一方面使学生所学的知识更加巩固，一方面使学生为学习把单名数或复名数改写成用小数表示的单名数做好准备。

　　三、教学目标 　　（一）知识与技能：
　　1、使学生认识自然数和整数，掌握十进制计数法，会根据数级正确地读、写含有三级的多位数。

　　2、使学生理解整数四则运算的意义，掌握加法与减法、乘法与除法之间的关系。

　　③提出教学任务：在全面发展体能的基础上，进一步发展灵敏、力量，速度和有氧耐力，武德的培养；
引导学生学会合理掌握练习与讨论的时间，了解实现目标时可能遇到的困难。在不断体验进步和成功的过程中，表现出适宜的自信心，形成勇于克服困难积极向上，乐观开朗的优良品质；
认识现代社会所必需的合作和竞争意识，在武术学习过程中学会尊重和关心他人，将自身健康与社会需要相，表现出良好的体育道德品质，结合本身项目去了解一些武术名人并能对他们进行简单的评价；
加强研究性的学习，去讨论与研究技能的实用性，加强同学之间的讨论交流的环节。

　　（3）教学目标：
　　①总体目标：建立“健康第一”的理念，培养学生的健康意识和体魄，在必修田径教学的基础上进一步激发学生学习“初级长拳”、“剑”的兴趣，培养学生的终身体育意识，以学生身心健康发展为中心，重视学生主体地位的同时关注学生的个体差异与不同需求，确保每一个学生都受益，以及多样性和选择性的教学理念，结合学校的实际情况，设计本教学工作计划，以满足学生选项学生的需求，加深学生的运动体验和理解，保证学生在高一年田径必修基础上再加上“长拳”来引导男女生学习体育模块的积极性，再结合高二年的 “剑”选项课的学习中修满2学分。加强学习“长拳”以及“剑”的基本套路，提升学习的的兴趣，提升学生本身的素质，特别是武德的培养。

　　②具体目标：
　　运动参与：a养成良好的练武的锻炼习惯。b根据科学锻炼的原则，制定并实施个人锻炼计划。c学会评价体育锻炼效果的主要方法。

　　运动技能：a认识武术运动项目的价值，并关注国内外重大体赛事。b有目的的提高技术战术水平，并进一步加强技、战术的运用能力。c学习并掌握社会条件下活动的技能与方法，并掌握运动创伤时和紧急情况下的简易处理方法。

　　身体健康：a能通过多种途径发展肌肉力量和耐力。b了解一些疾病等有关知识，并理解身体健康在学习、生活中和重要意义。c形成良好的生活方式与健康行为。

　　心理健康：a自觉通过体育活动改变心理状态，并努力获得成功感。b在武术练习活动中表现出调节情绪的意愿与行为。c在具有实用技能练习中体验到战胜困难带来喜悦。

　　社会适应：a在学习活动中表现出良好的体育道德与合作创新精神。b具有通过各种途径获取体育与健康方面知识和方法的能力。

　　（4）教学措施：
　　采用教师示范与讲解，学生讨论，练习，教师评价，再进行个别指导，后进行学生练习，最后进行展示与学生的综合评价相结合的方式方法，培养学生的良好的学习习惯、学习方法更好地完成教学任务，达到教学目标；
实行培优扶中辅差，，采用学习小组的建立，加强学习小组的相互学习、相互讨论、相互研究的功能，提升学习的效率；
加强多边学科的整合，特别是加强心理健康的教育，加强运动力学、运动医学等进行学习，以提升学生的运动自我保护意识与能力。

　　二、教学研究的计划 　　（1）课题研究：加强校本课程“剑”、“平山初级长拳”的开发与教学；
做好“趣味奥运会进入校园”课题的开题准备。做为“青春期健康教育进入校园”课题组的成员，协助课题组进行研究，开展活动。

　　（2）校本教研：加强校本课程的开发，加强体育备课组的教研能力，做为备课组长的我与其他老师加强讨论校本的研究与开发，本次校本开发重点放在“剑”、“初级长拳”、“花样篮球”三个项目上，有所侧重。

　　（3）论文撰写：结合课题研究的内容进行撰写。

　　（4）校际、教研组、备课组教研活动：做为晋江市兼职中学体育教研员及校际组成员，积极参加校际组开展的各项活动，加强提升在校际组的教研水平，做好兼职教研员的本职工作，协助教研员开展教研活动；
积极参加教研组的各项活动，提升教研水平；
做为备课组长的我，我计划是积极组织本组老师一起提高高中的课改力度与水平，集中老师的备课时间与讨论在备课过程中出现的一系列问题，针对选项会出现的问题进行沟通，加强学习过程的评价，协调选项内容的评价标准及认证过程。

　　高二下学期语文备课组工作计划 　　高二下学期化学教学计划 　　高二下学期语文教学工作计划 　　关于高二下学期班主任工作计划范文 　　20XX学年高二下学期班主任工作计划范文 　　20XX高二下学期班主任工作计划 　　高二下学期工作计划范文 　　20XX年高二下学期地理教学计划 　　高二下学期物理教学计划2 　　高二下学期语文教学计划 　　 　　

生积极性，要求作业在课堂上完成，并及时反馈。

　　4. 做好后进生的辅导工作，实施“课内补课”的方法，组织互帮互学。

　　5.培养学生的分析、比较和综合能力。

　　6. 培养学生的抽象、概括能力。

　　7. 培养学生的迁移类推能力。

　　8. 培养学生思维的灵活性。

　　五、课时安排 　　四年级下学期数学教学安排了72课时的教学内容。各部分教学内容教学课时大致安排 　　一、混合运算和应用题（11课时） 　　1、混合运算2课时 　　2、两、三步计算的应用题8课时 　　3、整理和复习1课时 　　二、整数和整数四则运算（18课时） 　　1、十进制计数法2课时 　　2、加法的意义和运算定律3课时 　　3、减法的意义和运算定律3课时 　　4、乘法的意义和运算定律4课时 　　5、除法的意义4课时 　　6、整理和复习2课时 　　三、量的计量（6课时） 　　1、常用的计量单位2课时 　　2、名数的改写4课时 　　四、小数的意义和性质（17课时） 　　1、小数的意义和读写法2课时 　　2、小数的性质和小数的大小比较3课时 　　3、小数点位置移动引起小数大小的变化4课时 　　4、小数和复名数3课时 　　5、求一个小数的近似数 2课时 　　6、整理和复习2课时 　　五、小数的加法和减法（3课时） 　　小管家1课时 　　六、三角形、平行四边形和梯形（10课时） 　　1、角的度量1课时 　　2、垂直和平行2课时 　　3、三角形2课时 　　4、平行四边形和梯形3课时 　　5、整理和复习2课时 　　七、总复习（6课时） 　　XX年2月26日

向纵深发展。

　　6、做好论文的撰写、参评工作。

　　活动安排：
　　二月份：课例展示交流。王钧、李汪俊、罗建上研究课；
课题成员进行子课题研究交流。

　　三月份：课例展示交流。（姚爱祥）组织课题学习，程中华、戴辉文、孙小娟上研究课；
课题成员进行子课题研究交流。

　　四月份：课例展示交流。（姚爱祥）组织课题学习，刘华波、曹辉、钱芸上研究课；
课题成员进行子课题研究交流。

　　五月份：课题研究小结

　　2、组织年轻教师开展会诊式课堂教学诊断活动、同课异构活动、同构异教活动，有效，切实提高我校年轻语文老师的专业水平，获得快速成长。

　　3、选拔教龄2——3年新教师参加区教研室组织的区新生代课堂教学比赛，并做好指导、培训工作。

　　（三）教研形式稳中有变，踏实而生动。

　　1、继续组织两周一次的专题学习沙龙和互动式评课沙龙，结合教研活动的主题组织好教师学习、交流。听展示课的教师对听课内容进行精心、系统的评点，写成评课稿，在两周一次的互动式教学研讨沙龙中进行交流、探讨。与往年不同的是，在保证互动评课活动开展同时，不影响正常教学，本学期安排8次集体评课活动，其他评课通过qq群来交流、研讨。

【篇4】厂房租赁

出租方（甲方）：_____________________承租方（乙方）：_____________________

根据国家有关规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上就甲方将其合法拥
有的厂房出租给乙方使用的有关事宜，双方达成协议并签定合同如下：

一、出租厂房情况
甲方出租给乙方的厂房座落在______________，租赁建筑面积为_______平方
米。厂房类型为_______，_______结构。

二、厂房起付日期和租赁期限
1．厂房装修日期_______个月，自_______月_______日起，至_______月
_______日止。装修期间免收租费。
2．厂房租赁自_______年_______月_______日起，至_______年_______月
_______日止。租赁期_______年。
3．租赁期满，甲方有权收回出租厂房，乙方应如期归还，乙方需继续承租的，应于租赁期满前三个月，向甲方提出书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。

三、租金及保证金支付方式
1．甲、乙双方约定，该厂房租赁每日每平方米建筑面积租金为人民币_______
元。月租金为人民币_______元，年租金为_______元。2．第一年年租金不变，第二年起递增率为3%-5%。
3．甲、乙双方一旦签订合同，乙方应向甲方支付厂房租赁保证金，保证金为一个月租金。租金应预付三个月，支付日期在支付月5日前向甲方支付租金。

四、其他费用
1．租赁期间，使用该厂房所发生的水、电、煤气、电话等通讯的费用由乙方承
担，并在收到收据或发票时，应在三天内付款。
2．租赁期间，乙方应按月缴纳物业管理费，每日每平方米物业管理费为人民币
_______元。

五、厂房使用要求和维修责任
1．租赁期间，乙方发现该厂房及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复；
甲方应在接到乙方通知后的3日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为
维修，费用由甲方承担。
2．租赁期间，乙方应合理使用并爱护该厂房及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该厂房及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修。乙
方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。
3．租赁期间，甲方保证该厂房及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态。甲方对该厂房进行检查、养护，应提前3日通知乙方。检查养护时，乙方应予以
配合。甲方应减少对乙方使用该厂房的影响。
4．乙方另需装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得甲方的书面同意，按规定须向有关部门审批的，则还应由甲方报请有关部门批准后，方可进行。


六、厂房转租和归还
1．乙方在租赁期间，如将该厂房转租，需事先征得甲方的书面同意，如果擅自
中途转租转让，则甲方不再退还租金和保证金。
2．租赁期满后，该厂房归还时，应当符合正常使用状态。

七、租赁期间其他有关约定
1．租赁期间，甲、乙双方都应遵守国家的法律法规，不得利用厂房租赁进行非
法活动。
2．租赁期间，甲方有权督促并协助乙方做好消防、安全、卫生工作。3．租赁期间，厂房因不可抗拒的原因和市政动迁造成本合同无法履行，双方互
不承担责任。
4．租赁期间，乙方可根据自己的经营特点进行装修，但原则上不得破坏原房结构，装修费用由乙方自负，租赁期满后如乙方不再承担，甲方也不作任何补偿。5．租赁期间，甲方向乙方无偿提供_______门电话。如需_______门以上的
电话，费用由乙方自理。
6．租赁期间，乙方应及时支付房租及其他应支付的一切费用，如拖欠不付满一
个月，甲方有权增收5%滞纳金，并有权终止租赁协议。
7．租赁期满后，甲方如继续出租该房时，乙方享有优先权；
如期满后不再出租，
乙方应如期搬迁，否则由此造成一切损失和后果，都由乙方承担。

八、其他条款
1．租赁期间，如甲方提前终止合同而违约，应赔偿乙方三个月租金。租赁期间，
如乙方提前退租而违约，应赔偿甲方三个月租金。
2．租赁期间，如因产权证问题而影响乙方正常经营而造成的损失，由甲方负一
切责任给予赔偿。
3．可由甲方代为办理营业执照等有关手续，其费用由乙方承担。
4．租赁合同签订后，如企业名称变更，可由甲乙双方盖章签字确认，原租赁合
同条款不变，继续执行到合同期满。
5．供电局向甲方收取电费时，按甲方计划用电收取每千瓦用电贴费_______元，同时收取甲方实际用电电费。所以，甲方向乙方同样收取计划用电贴费和实际用
电电费。

九、本合同未尽事宜，甲、乙双方必须依法共同协商解决。

十、本合同一式肆分，双方各执贰分，合同经盖章签字后生效。

出租方：______________授权代表人：__________开户银行：____________帐号：________________

承租方：______________

授权代表人：__________开户银行：____________帐号：________________电话：________________

签约地点：____________签约日期：____________

【篇5】厂房租赁

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厂房租赁合同 厂房租赁合同简单版

厂房租赁合同出租方（甲方）：承租方（乙方）：
根据国家有关规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上就甲方将其合法拥有的厂房出租给乙方使用的有关事宜，双方达到协议并签订合同如下：一、出租厂房情况甲方出租给乙方的厂房坐落在 ，租赁建筑面积为2800平方米。二、厂房租赁期限1、厂房租赁自2008年2月1日起，至20xx年1月30日止。租赁期拾年。2、租赁期满，甲方有权收回出租厂房，乙方应如期归还，乙方需继续承租的，应于租赁期满前三个月，向甲方提出书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。三、租金及押金支付1、甲、乙双方约定，即每月租金为人民币（大写）叁万元，即￥30000元，先付后租，即每月5日前交纳。首期租金计付日期从变压器安装好之后的半个月之日算起。2、甲、乙双方签订合同时，乙方应向甲方支付厂房租赁押金，押金为叁个月租金，即人民币（大写） 万元，（小写）￥ 元，该笔押金于租赁期满时，由甲方不计任何利息退还给乙方。另乙方还应预付一个月租金，即人民币（大写）叁万元，（小写）￥ 元。3、厂房租金每5年按10%增值一次，即2013年2月1日至20xx年1月30日期间，厂房租金为每月人民币叁万叁仟元，（小写）￥33000元。四、其他费用租赁期间，使用该厂房所发生的水、电、煤气、管理费、电话等通讯的费用由乙方承担，并在收到账单时应即时缴付。五、厂房使用要求和维修1


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责任1、租赁期间，乙方发现该厂房及其附属设施非人为原因有损坏或故障时，应及时通知甲方修复；

甲方应在接到乙方通知后的3日内进行维修。逾期不维修的，乙方先向甲方报价，甲方同意后，乙方可代为维修，费用由甲方承担。2、租赁期间，乙方应合理使用并爱护该厂房及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该厂房及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修。乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。3、租赁期间，甲方保证该厂房及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态。甲方对该厂房进行检查、维护，应提前3日通知乙方。检查养护时，乙方应予以配合。甲方应减少对乙方使用该厂房的影响。4、乙方另需装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得甲方的书面同意，按规定须向有关部门审批的，则应由甲方报请有关部门批准后，方可进行，并由乙方自行负担所有装修或增设附属设施的费用。六、厂房转租和归还1、乙方在租赁期间，如将该厂房转租、需事先征得甲方的书面同意，如果擅自中途转租转让，则甲方不再退还租金和押金，当乙方违约论。2、租赁期满后，该厂房归还时，应当符合正常使用状态。七、租赁期间其他有关约定1、租赁期间，甲、乙双方都应遵守国家的法律法规，不得利用厂房租赁进行非法活动。2、租赁期间，甲方有权督促并协助乙方做好消防、安全、卫生工作。3、租赁期间，厂房因不可抗力的原因和市政动迁造成本合同无法履行，双方互不承担责任。4、租赁期间，乙方可根据自已的经营特点进行装修，但原则上不得破坏原房结构，装修费用由乙方自负，租赁期满2


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后如乙方不再承租，甲方收回厂房时对乙方不作任何补偿。5、租赁期间，乙方应及时支付房租及其他应支付的一切费用，如拖欠满一个月，甲方有权增收5%滞纳金，如拖欠租金满两个月，承租方除应如数交齐租金外，出租方有权终止租赁合同及没收承租方已交纳押金。6、租赁期满后，甲方如继续出租该厂房时，乙方享有优先权；

如期满后不再出租，乙方应如期搬迁，否则由此造成一切损失和后果，都由乙方承担。八、其他条款1、租赁期间，如乙方提前终止本合同，则其所交纳押金 元，不予退还，作为违约金；

如甲方提前终止本合同，则应双倍返还承租方交纳押金，即 元作为违约金。2、租赁合同签订后，如企业名称变更，可由甲乙双方盖章签字确认，原租赁合同条款不变，继续执行到合同期满。3、本合同未尽事宜，甲、乙双方必须依法共同协商解决。承租方与出租方因出租厂房发生纠纷时应协商解决，协商无法解决时可向有管辖权的法院提起诉讼。4、本合约一式贰份，内容必须一致，任何私自修改部份视为无效，自双方代表人签字、盖章之日起生效。出租方、承租方各持壹份，具同等法律效力。5、必须在签定本合同时交三个月押金即：人民币（大写）玖万元，￥ 元。租金（大写）叁万元，￥ 元，必须在2008年2月1日或之前付清。否则承租方所支付押金不予退还。6、乙方向甲方缴交押金及租金，甲方只向乙方开具收据为准。7、备注：详见备注附件 出租方：
电 话：
承租方：
授权代表人：
电 话：
签约地点：
签约日期：
年 月 日 3


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